Kira artış oranı hesaplama
Mevcut aylık kiranızı yazın, artış ayını seçin: yeni kira ve artış tutarı, o aya ait TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla hesaplanır.
Kira artışının yasal sınırı nedir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemi için artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344). Sözleşmede bundan yüksek bir oran yazılıysa aşan kısım geçerli sayılmaz.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Sözleşmenin yenilendiği aya denk gelen oran kullanılır. Örneğin kira yılınız Kasım'da doluyorsa Kasım ayı için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranı seçilir. Hesaplayıcıda artış ayını seçtiğinizde o ayın oranı gelir.
Yeni kira nasıl hesaplanır?
Mevcut aylık kira, artış oranı kadar artırılır: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örnek: %30 artışla 10.000 TL kira 13.000 TL olur; artış tutarı 3.000 TL’dir.
Taraflar artış oranı belirlememişse ne olur?
Taraflar yenilenen dönemin kira bedelini kararlaştırmamışsa hâkim, kiralananın durumunu gözeterek hakkaniyete uygun bir bedel belirler; bu bedel de TÜFE 12 aylık ortalama sınırını aşamaz.
Kira beş yıldan uzun sürdüyse nasıl hesaplanır?
Beş yıl sonra yenilenen kira döneminde bedeli, taraflar anlaşamazsa hâkim belirler; TÜFE ortalamasındaki değişimi, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirir. Bu hesaplayıcı yalnız TÜFE sınırını gösterir.
Bu sayfadaki oranlar nereden geliyor?
Oranlar TÜİK'in her ay açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimine göre ve açıklandıkça güncellenir. Resmî rakam için TÜİK'in duyurusunu esas alın; hesaplayıcı oranı alamazsa kendiniz yazabilirsiniz.
Kira artışını kiracıya nasıl bildirir ve takip ederim?
Emlak ERP'de Yeni Kira Artışı penceresi aynı oranı kendiliğinden çeker, yeni kirayı hesaplar ve Kira Bedeli Artış Protokolü'nü Word ve yazdırılabilir sayfa olarak hazırlar; WhatsApp mesajı yeni kirayla hazır açılır, göndermek sizdedir. Hatırlatıcılar artışı bir önceki ayın başında, seçtiğiniz gün sayısı kadar önce ve yıl dönümü günü kurar.
Çok sayıda sözleşmem var; hepsini tek tek mi hesaplamam gerekir?
Emlak ERP'de her sözleşmenin artış ayı kayıttan bilinir; yaklaşan artışlar panoda Kira artışı yaklaşan kartında listelenir ve her sözleşme için yeni kira aynı pencerede hesaplanır.
Bu hesap hukuki tavsiye midir?
Hayır, genel bilgidir. Sözleşmenizdeki özel hükümler, kira bedelinin yabancı parayla belirlenmesi, beş yılı aşan sözleşmeler ve geçici düzenlemeler sonucu değiştirebilir. Somut durumunuz için avukata danışın.